Ипотечный кредит. Оформление кредита

Большие строительные проекты в любое время стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует больших финансовых затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из данной ситуации имеется весьма простой выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность получить представители обеих категорий.

При выборе строительной компании, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего строения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет почти невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – другой шаг, которого тоже не избежать. Для неспециалиста в области строительства это весьма непросто и отнимает массу драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет двигаться намного быстрее и продуктивнее. Невзирая на как будто бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности фирмы включен технадзор и общий контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Потому генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.

В сумму кредита стоит внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. Функции генподрядчика очень разнообразны. Технический надзор, управление работой субподрядных компаний, распределение задач - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Например, вы застройщик и строитесь в Москве. Итак, вы подобрали строительную фирму, в общем оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что советуем взять в банке определенно больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.